Dach vermieten Solar - worum geht es?

Ob Privathaus, Lagerhalle oder große Gewerbeimmobilie, als Hausbesitzer können Sie ihr Dach vermieten und dadurch Mieteinnahmen generieren. Das Dachfläche Vermieten für Photovoltaik bedeutet, dass Hausbesitzer ihre Dachflächen an Investoren vermieten, die ihnen im Gegenzug eine vorab vereinbarte Vergütung zahlen. Bei der Dach Vermietung müssen allerdings bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden. Die Dächer müssen eine Mindestgröße aufweisen und in einem guten Zustand sein, um die Photovoltaik-Module tragen zu können.

Im Gegenzug dafür, dass Hauseigentümer ihre Dachfläche verpachten, erhalten sie eine festgelegte Vergütung, die entweder monatlich ausgeschüttet oder als einmalige Summe ausgezahlt wird. Zudem haben Hausbesitzer den Vorteil, kostengünstigen Solarstrom von den auf ihrem eigenen Dach installierten Anlagen für ihren Eigenverbrauch zu nutzen. Das Dachflächen Vermieten trägt auch zur Förderung der Energiewende bei, selbst wenn Hauseigentümer keine eigene Solaranlage betreiben.

Dachfläche vermieten Photovoltaik - Wie funktioniert das?

Das Dächer Vermieten liegt einem einfachen Prinzip zugrunde: Wenn Hauseigentümer nicht selbst eine Solaranlage auf ihrem Dach installieren möchten, haben sie die Möglichkeit, ihr Dach für die Installation einer Photovoltaikanlage zu vermieten. Der erzeugte Solarstrom wird in das öffentliche Netz eingespeist, und der Mieter der Dachflächen erhält die aktuell gültigen Einspeisevergütungen.

Im Gegenzug für die Bereitstellung des Daches erhalten die Eigentümer des Gebäudes regelmäßige Mietzahlungen. Die Höhe der Dachmiete wird individuell festgelegt und im Pachtvertrag festgehalten. Die Pachtzahlung kann je nach Vereinbarung monatlich oder beispielsweise jährlich erfolgen. Es gibt zudem die Möglichkeit, dass Vermieter den erzeugten Solarstrom zu vergünstigten Konditionen selbst nutzen können.

Solaranlage Dach vermieten: der Pachtvertrag

Beim Dach Verpachten setzen PV Investor und Hauseigentümer einen Pachtvertrag auf. Der Abschluss des Pachtvertrages erfolgt zwischen dem Vermieter der Dachfläche und dem Photovoltaik Unternehmen. Für die dingliche Sicherheit der Photovoltaikanlage wird beim örtlichen Amtsgericht eine erstrangige Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen. Dabei bezieht sich der Eintrag auf das Gebäude selbst und nicht auf den Hauseigentümer. Wenn somit ein Eigentümerwechsel stattfindet, besteht die Eintragung anschließend weiterhin. Der Pachtvertrag wird über einen Zeitraum von bis zu 40 Jahren, manchmal sogar darüber hinaus, geschlossen. Angesichts der festgelegten 20-jährigen Einspeisevergütung gemäß dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) für Photovoltaik Anlagen, ist es sinnvoll, diesen Zeitraum auch als Mindestdauer in einem Pachtvertrag zu festzulegen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Photovoltaik Anlagen Strom über einen wesentlich längeren Zeitraum erzeugen, weshalb der Pachtvertrag auch Regelungen über die 20 Jahre hinaus beinhalten sollte. Auf diese Weise profitieren Vermieter beim Dachfläche Verpachten von sicheren Einnahmen über viele Jahre hinweg. In dem im Pachtvertrag festgelegten Zeitraum wird der Hauseigentümer prozentual an den Gewinnen der Photovoltaik Investition beteiligt.

Dachfläche vermieten Photovoltaik: Voraussetzungen im Überblick

Nicht jede Dachfläche eignet sich für das Dach Verpachten. Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick der wichtigen Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, um ein Dach für Photovoltaik vermieten zu können.

1. Größe der Dachfläche

Ein wichtiges Kriterium, wenn Sie eine Solarfläche vermieten, ist die Größe der Dachfläche. Bei einem Einfamilienhaus mit einer Dachfläche von bis zu 1000 m² ist das Dach Vermieten möglich. Bei großen Produktionshallen und landwirtschaftlichen Betrieben mit einer Dachfläche von mehr als 1000 m² können Sie Dächer verpachten. Doch auch wenn das Dachfläche eine solche Größe aufweist, muss sie nicht zwangsweise für die Dach Vermietung geeignet sein, da noch weitere Faktoren einen Einfluss haben.

2. Tragfähigkeit des Daches

Eine Photovoltaikanlage hat auch Auswirkungen auf das Gebäude. Es muss sichergestellt werden, dass das Dach das Gewicht der Photovoltaik Anlage tragen kann. Man kann pro Quadratmeter mit ca. 10 - 30 Kilogramm rechnen. Da in einigen Regionen mit höherem Schneefall zu rechnen ist, sollte im Vorhinein berechnet werden, ob auch bei Schneelast das Dach weiterhin die Photovoltaik Anlage tragen kann. Es ist sinnvoll, für die Prüfung der Tragfähigkeit des Daches einen Statiker zu beauftragen.

3. Verschattung

Ein weiteres Kriterium ist die Verschattung. Diese ist von Bedeutung, da dadurch die Leistungsfähigkeit der PV Anlage reduziert wird. Eine Verschattung kann durch Nachbarhäuser, Bäume oder Aufbauten entstehen. Die Verschattung durch Bäume kann in vielen Fällen durch das Kürzen der Bäume behoben werden.

4. Erreichbarkeit

Das Dach muss gut erreichbar sein. Wenn beispielsweise Kabel über andere Grundstücke verlegt werden müssen, bedeutet das einen höheren Aufwand für die Installation der Photovoltaik Anlage.

5. Erstrangige Dienstbarkeit

Wichtig ist beim Dächer Vermieten zudem, dass die Eintragung im Grundbuch als erstrangige Dienstbarkeit möglich ist.

Dachfläche für Solar vermieten oder selbst nutzen?

Sollten Sie als Vermieter in Erwägung ziehen, bislang ungenutzte Dachflächen für die Installation von Photovoltaikanlagen zu nutzen, können Sie Ihre Dachfläche verpachten, oder die Dachfläche selbst für die Installation einer Solaranlage zu nutzen. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht der wesentlichen Vor- und Nachteile beider Alternativen:

Die Wahl zwischen diesen Optionen hängt von Ihren individuellen Zielen und langfristigen Plänen ab.

Dachfläche vermieten Photovoltaik – welche Nachteile gibt es?

Damit Sie besser abwägen können, ob eine Dachvermietung für Sie infrage kommt, haben wir ebenfalls die Nachteile zusammengefasst.

• Der Pachtvertrag läuft über einen Zeitraum von mindestens 20 Jahren. Während dieser Zeit können Sie die Dachfläche somit nicht anderweitig nutzen.
• Die Kriterien, die zu Beginn festgestellt wurden, gelten für den gesamten Zeitraum. Sie müssen somit sichergehen, dass sich die Verschattung nicht ändert und auch alle anderen Bedingungen für den Zeitraum eingehalten werden.

Dach vermieten Solar – ist das wirtschaftlich?

Die Dach Vermietung ist eine sinnvolle Möglichkeit, mit Ihrer ungenutzten Dachfläche über einen langen Zeitraum hinweg regelmäßige Einnahmen zu generieren. Beim Thema Dachfläche vermieten Photovoltaik Preise hängt die Wirtschaftlichkeit insbesondere davon ab, ob die genutzte Dachfläche sanierungsbedürftig ist oder in einem neuwertigen Zustand ist. Da die staatliche Vergütung für den eingespeisten Solarstrom mit jedem Jahr sinkt, wirkt sich dies auch auf die Wirtschaftlichkeit der Dach Vermietung aus. Wenn ihre ungenutzte Dachflächen vermieten möchten, sollten Sie somit schnell handeln, um von der aktuellen Einspeisevergütung zu profitieren.

Dachflächen vermieten: bei großen Dachflächen besonders lukrativ

Darüber hinaus ist es relevant, welche Größe ihre Dachfläche hat. Wenn Ihre Dachfläche eine Fläche von mindestens 1000m² hat, lohnt es sich in jedem Fall, wenn Sie Ihr Dach für Photovoltaik vermieten. Sie können somit gewinnbringend Ihre Dachfläche verpachten, wenn Sie Eigentümer einer großen Dachfläche sind, wie beispielsweise auf Produktionshallen, Lagerhallen und anderen größeren Gebäuden. In Falle eines sanierungsbedürftigen Daches können Sie zusätzlich von einer kostenfreien Dachsanierung profitieren.

Ein Beitrag zum Umweltschutz: Dachfläche vermieten unterstützt die Energiewende

Wenn Sie Ihre Dachfläche für Solar vermieten, leisten Sie einen wichtigen Beitrag zur umweltfreundlichen Energieerzeugung und zur Energiewende. Mit der Solaranlage, für die Sie ihre Dachfläche vermieten, wird sauberer Strom erzeugt. Dadurch tragen Sie maßgeblich zur Reduzierung von CO2-Emissionen bei. Als erneuerbare Energiequelle hat Solarenergie keinerlei schädliche Auswirkungen auf die Umwelt. Mit der Stromerzeugung durch Solarenergie reduziert sich automatisch der Verbrauch an fossilen Brennstoffen wie Braunkohle oder Erdöl. Dachsanierung profitieren.

Solaranlage Dach vermieten - Imagegewinn und Förderung sauberer Stromerzeugung

Wenn Sie Eigentümer einer großen Lagerhalle, eines landwirtschaftlichen Betriebs oder einer öffentlichen Einrichtung sind, können Sie durch das Dachfläche Vermieten das Image Ihres Betriebs unterstützen. Indem Ihr Unternehmen einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz leistet und grünen Strom produziert, wirkt sich dies positiv auf die Außenwirkung des Unternehmens aus.

Häufig gestellte Fragen zum Thema Dach Verpachtung

1. Wieviel Gewinn erhalte ich für die Dach Verpachtung?

Wenn Sie Ihr Dach für Solar vermieten, ist die Höhe Pachtzahlung von großer Bedeutung. Wenn Sie sich gegen eine Dach Vermietung entscheiden, werden Sie keinerlei Erträge mit der ungenutzten Dachfläche erzielen. Wenn Sie Ihre Dachfläche vermieten, erhalten Sie regelmäßig für den Zeitraum von mindestens 20 bis 40 Jahren eine hohe Vergütung. Wie hoch die zu erwartenden Mieteinnahmen sind, wenn Sie Dächer verpachten, hängt von der Größe der Solaranlage ab. Je größer die Photovoltaikanlage ist, desto höher werden auch Ihre Einnahmen ausfallen.

2. Wie lange dauert der Pachtvertrag in der Regel?

Pachtverträge für Photovoltaikanlagen auf Dächern können unterschiedliche Laufzeiten haben, aber sie erstrecken sich über mindestens 20 bis 40 Jahre. Die genaue Laufzeit wird in der Vereinbarung festgelegt.

3. Muss ich selbst in die Photovoltaikanlage investieren?

Wenn Sie Ihre Dachfläche vermieten, müssen Sie keine eigene Investition in die Photovoltaikanlag tätigen. Die Kosten für die Installation und Wartung übernimmt normalerweise das Solarunternehmen.

4. Wie wirkt sich die Vermietung meiner Dachfläche auf den Wert meiner Immobilie aus?

Die Installation von Photovoltaikanlagen kann den Wert Ihrer Immobilie erhöhen, da Sie eine nachhaltige Energieerzeugung fördern und somit zum Umweltschutz beitragen. Im Falle eines sanierungsbedürftigen Daches steigert eine kostenlose Dachsanierung im Zuge der Dach Verpachtung den Wert Ihrer Immobilie umgehend.

5. Was passiert bei Schäden an den Solarmodulen oder Anlagen?

In der Regel ist das Solarunternehmen für die Wartung und Reparaturen der Anlagen verantwortlich. Stellen Sie sicher, dass der Pachtvertrag diese Aspekte klar regelt.

6. Kann ich meinen Pachtvertrag vorzeitig kündigen?

Die Möglichkeit zur vorzeitigen Kündigung hängt von den spezifischen Vertragsbedingungen ab. Normalerweise sind langfristige Verträge jedoch bindend.

7. Welche behördlichen Genehmigungen und Vorschriften gelten für Photovoltaikanlagen?

Photovoltaikanlagen unterliegen verschiedenen Genehmigungen und Vorschriften. Das Solarunternehmen ist für die Einhaltung dieser Bestimmungen verantwortlich sein.

Alternativen zur Dach Vermietung

Wenn Ihre Dachfläche die Voraussetzungen für eine Dach Vermietung nicht erfüllt, gibt es noch weitere attraktive Alternativen, wie Sie mit Ihrer ungenutzten Dachfläche hohe Gewinne erwirtschaften können. Eine lukrative Alternative, falls Sie keine Dachfläche von mindestens 1000m² besitzen, stellt die Investition in eine eigene Photovoltaik Anlage auf Ihrem Dach dar. Diese Alternative ermöglicht es Ihnen, die volle Kontrolle über die Anlage zu behalten und den erzeugten Strom für Ihren eigenen Bedarf zu nutzen. Zudem können Sie den erzeugten Strom an der Strombörse verkaufen und dadurch über viele Jahre hinweg hohe Erträge sichern.

Nach dem Dachfläche Verpachten: Optionen nach Ablauf der Vertragslaufzeit

Wenn Sie Dächer verpachten, erstreckt sich der Pachtvertrag über einen langfristigen Zeitraum von mindestens 20 bis 40 Jahren. Nach Ablauf des Pachtvertrages gibt es verschiedene Optionen, die Sie nutzen können.

1. Abbau der PV Anlage: Eine Option stellt die Deinstallation der Photovoltaikanlage dar. Den Abbau der Solaranlage übernimmt im Normalfall das Solarunternehmen. Diese Regelung sollte bereits zu Beginn der Dach Verpachtung im Pachtvertrag festgelegt werden.
2. Übernahme der Solaranlage: Sie können nach Ablauf der Pachtzeit die Solaranlage vom Eigentümer abkaufen und weiterhin von den Erträgen profitieren.
3. Vertragsverlängerung: Sie können sich nach Ablauf der Vertragszeit für die Verlängerung des Pachtvertrages entscheiden.

Dachfläche vermieten Photovoltaik Preise 2023

Für Solaranlagen, die im Juli 2022 oder seitdem in Betrieb genommen werden, gelten neue Vergütungssätze. Unterschieden wird hier zwischen Volleinspeise- und Eigenversorgungsanlagen. Diese Vergütungssätze gelten auch für Photovoltaik Anlagen, die im Jahr 2023 in Betrieb genommen werden. Anlagen mit Eigenversorgung bekommen jetzt höhere Vergütungssätze und Anlagen mit Volleinspeisung erhalten einen noch höheren Vergütungssatz. Da die Vergütungssätze in den kommenden Jahren jedoch weiter sinken sollen, sollten Sie nicht länger warten und Ihre Dachfläche sobald wie möglich gewinnbringend nutzen. Im Jahr 2023 ist es besonders lukrativ, wenn Sie ihr Dach für Photovoltaik vermieten, da die Einspeisevergütung seit vielen Jahren zum ersten Mal erhöht wurde und in den kommenden Jahren weiter sinken wird.

Photovoltaik Dach vermieten - Fazit

Wenn Sie Dach vermieten möchten, stellt dies eine risikofreie Möglichkeit dar, langfristig hohe Einnahmen zu erwirtschaften. Die Vermietung von Dachflächen für eine PV Anlage bietet zudem eine hohe Planungssicherheit, da im Pachtvertrag eine Vertragsdauer von mindestens 20 bis 40 Jahren festgelegt wird. Wenn Sie somit ohne Eigenkapital in Photovoltaik investieren möchten, stellt die Dach Vermietung eine optimale Möglichkeit dar. Weiterhin fördern Sie, wenn Sie eine Solarfläche vermieten, nachhaltig erzeugten Strom und unterstützen auf diese Weise die Energiewende. Da damit zu rechnen ist, dass die Einspeisevergütung in den folgenden Jahren weiter sinken wird, sollten Sie sobald wie möglich die Entscheidung treffen, Ihre Dachfläche zu vermieten, um diese möglichst gewinnbringend zu nutzen.